购买二手房应该如何办理房贷的手续思维导图

第一步，当然是房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

第二步，购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。

第三步，由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

第四步，银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。

第五步，银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

第六步，建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

第七步，房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。

第九步，借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。