按揭保险费有“猫腻”思维导图

房产证纠纷

张小姐前段时间买了新房子，常常和几个也新近荣升业主的同事们交流经验。有天中午，张小姐无意中提起按揭保险费，不禁感慨万千地说：“光是交这笔按揭保险费就让人心疼啊，足足花了8000多元!要不是跟他们讨价还价，逼着律师楼打了个折扣，还要多花1000多元呢。”

“啊?!”听到张小姐这一席话，正在伏案休息的两个同事都惊讶地抬起头来，异口同声地问：“这按揭保险费还可以讲价的吗?”张小姐回答说：“可以啊。你们不知道吗?当时楼盘还没有取消综合验收这一环节，我就是以他们还没有通过综合验收为由要求打折的，他们也比较爽快就答应了。”

同事王先生懊恼地说：“我都不知道可以讲价啊，当时律师叫我交什么费、交多少我就乖乖交了，没想过这么多。现在钱都交了，按揭手续也都办了，亏了。”

据一位负责按揭业务咨询工作的人士称，按揭保险是银行统一要求办理的，保险费则是由保险公司收取。目前一般按照贷款金额的比例来收取保险费，按照“贷款额×1.2×0.1%×年限”公式计算，有些保险公司还能提供折扣。

按照市场明折明扣的标准，根据各保险公司要求，消费者可以根据按揭的年限长短来享有相应的折扣，同时不同的银行所给予的折扣也是不同的。如按揭年限在11年以上的，一些银行可以打7折，但也有一些银行可以打到6.5折。折扣到底有多少，消费者到各银行及保险公司咨询便可了解清楚。至于按揭保险费的缴纳，目前仍然要求一次性付清，虽然曾经有银行试行过分期付款，但问题较多，便停止实施了。

不少消费者对于按揭保险费的折扣如何算还存在着许多疑问，因为在实际操作过程中并没有明确标示真正的折扣标准，一些人还能对明折明扣进行讨价还价，拿到更低的折扣。

消费者程小姐觉得，按揭保险费的折扣是公开的“猫腻”。她的一位朋友在办理抵押贷款时，便有保险公司业务员告知说：“即使保险年限低于11年，也可以享受7折的优惠。”等到张小姐买房时按揭是15年，按银行明示的折扣，她的按揭保险费打了6.5折。但令她困惑的是，她的一个同事和她的情况一样，却找人打了个5折。

据一位长期从事按揭业务的知情人士说，通过各种途径，一些消费者确实可以拿到6折甚至更低的按揭保险费折扣，但这是否意味着消费者便捡到了大便宜呢?她认为并不见得。

按规定，若提前还清房贷的话，当年所交的按揭保险费有一部分是可以返还到消费者手中的。但现在有一部分消费者提前把楼款还清了，却无法拿回按揭保险费，究其原因，就是其中一些人因为当初不肯交纳按揭保险费，一直讨价还价，最后拿到了相当低的折扣，省了一点钱，然而他们没有发现，在保单上却盖上了一个章，上面写明“折扣付费不予退款”。因此，业内人士提醒消费者，不要“捡了芝麻丢了西瓜”。