二手房贷款紧缩 致成交量大跌思维导图

今年来央行5次上调存款准备金率，以及实行严格的信贷考核制度，持续的银根紧缩使许多商业银行房贷按揭业务降温。由于去年我市银行已积压了大量的未放贷款，还加上今年新增贷款的发放，不少银行公开表示资金困难，暂时只能放缓房贷的发放，甚至部分银行宣布首套房贷也暂停。

中国银行、交通银行、建设银行、工商银行、农业银行五大国有银行均表示暂时还没停止放贷，但是近期银行资金紧缺，房贷发放在陆续减缓。重庆农村商业银行、光大银行、招商银行等商业银行表示放款缓慢，如果是现在提交房贷申请的，贷款发放更难，且利率还会上浮。同时，不少银行还有硬性规定，购房者需在贷款行存入部分定额存款或者长期使用该行的信用卡等。还有部分商业银行因多方面原因，已经开始停贷，兴业银行部分网点停贷，民生银行所有网点全面停贷。

房贷紧缩二手房成交量大跌

受房贷紧缩影响，购房者已经很难贷到购房款。这也使得近期二手房交易量大跌，据各大中介数据显示，二手房成交量逐月下滑，有些门店甚至数周都为零成交。但市场博弈下，房价仍“高高在上”，越加加重了市场观望情绪。购房者和业主形成僵持局面，看谁先退让。

由于大户型二手房总价高，受贷款影响更大，市场证明也是大户型成交情况更不乐观，部分急于套现的卖家已经开始降价销售，少数大户型房屋建面价格降到3、4千，对于急需购房者，是个下叉的机会。

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