二手房买卖按揭贷款的风险提示思维导图

近年来，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市，据不完全统计，这部分房屋占到了二手房总成交的30%以上。据一家二手房中介负责人介绍，这部分房屋由于使用年限不长，房屋户型和地段相对较好，因此很受买家的欢迎。但值得注意的是，按揭中的房屋买卖有一个卖方必须把银行贷款还清，将房产证先赎出来的过程，然后才能进行房屋转让买卖。当然，卖方自筹资金还清贷款是一个最好的途径。

采访中，一家担保公司的负责人告诉记者，为规避二手房购房资金居间的风险，今后二手房购房资金必须在银行开立专用托管账户，房屋交易中心也会对没有银行资金托管账户款项证明的房屋买卖不予办理业务。“这样的话，中介公司受到制度约束同时考虑经营风险绝对不会替客户先从银行赎证，卖房前先赎证就成为一个关键环节”，该负责人称，由担保公司出具“赎证担保”业务就成为卖房者自筹资金外唯一可行的安全形式。

赎证担保不仅仅极大地方便了卖方的房屋顺利变卖，同时更是保障了买方的最大利益。如果卖方采取赎证担保的方式，所有资金风险就由担保公司来承担，即便遇到二手房存在的冻结等不良问题，也会由担保公司介入提前将房款归还买家，可以最大限度的保护买房者利益。

二手房交易按揭贷款超贷的风险