在房产交易市场中,有很多性质的房子在进行买卖。其中无中介暂无房产证的二手房交易合同可以签订吗?如果可以签订有应该如何书写呢?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了二手房交易合同范本 无中介暂无房产证相关的内容,我们一起来了解一下吧。
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二手房交易合同范本 无中介暂无房产证思维导图模板大纲
是绝对不会有这样的合同范本存在的,因为没有房产证的房产意味着该房产的所有权不明确,因此是不能交易的。即使对于该房产签订了合同,没有房产证的过户的话该房产的所有权也不会发生任何变更。
(一)准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
(二)评估
二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
(三)银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
(四)过户放贷
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
一份完整的中介二手房屋买卖合同应当包括以下几点:
(一)当事人与中介的名称或姓名、住所。
(二)标的。合同应该写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程。
(三)价款及付款时间约定。
(四)履行期限、地点、方式。
(五)违约责任。在合同中,为了防止买卖双方突然反悔购买房屋约定的协议,在合同中写明违约责任以及违约赔偿也是有必要的。
(六)解决争议的方式。
(七)合同生效条款。
(八)合同中止、终止或解除条款。
(九)合同的变更与转让,在此合同中约定关于房屋的变更与转让的条件,或者说不能进行变更、转让的禁止条款。
(十)附件,在此说明本合同有哪些附件、附件的效力等。
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