自己交易二手房流程思维导图

1.买卖双方先签订房屋买卖合同；

2.卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3.买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4.双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项；

5.成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方；

6.问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方；

7.卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

1.买房人应缴纳税费：契税；印花税，房款的0.05%；交易费，3元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2.卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

[1]《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条