二手房贷款交易全套流程思维导图

1.买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例；

2.买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3.对二手房进行评估作为贷款额度的依据；

4.有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；

5.买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款；

6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7.买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；

8.买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；

9.银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；

10.购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。

二手房产权年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，使用年限届满可以补缴土地出让金自动续期。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

二手房过户交易手续费，交易双方各50%。二手房过户登记费，由购房人交纳。领取二手房房产证需携带已交税费的发票。领取二手房房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

1.二手房过户交易手续费：交易双方各50%

2.二手房过户登记费：由购房人交纳

3.房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4.二手房过户印花税：5元/本(由购房人交纳)。

5.二手房过户契税：由二手房购房人交纳

[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第一十二条