二手房交房流程详细步骤思维导图

二手房交房流程详细步骤如下：

三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

二手房购房合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立，接下来只要按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。针对二手房买卖交易来说，卖方的主要义务是配合完成交房以及过户手续，买方主要义务是支付房款买卖双方要在签署合同前协商好每项手续的办理时限，并写到合同中，如果到期没有办理，可以根据实际情况要求解除合同赔偿损失，或者要求继续履行合同，完成应付的义务。

二手房交房房屋开裂，购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。

[1]《住宅质量保证书》

[2]《住宅使用说明书》

[3]《竣工验收备案表》

[4]《建筑工程质量认定书》

[5]《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》