中介公司买二手房流程思维导图
中介公司买二手房流程是需要购房者对房屋进行查看、签订定金协议、支付定金、签订买卖合同、办理过户手续等。买二手房要交增值税、个人所得税、契税、印花税、登记费等各种费用。
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思维导图大纲
中介公司买二手房流程思维导图模板大纲
一、中介公司买二手房流程
中介公司买二手房流程：
1.看房，一般通过房产中介去看房源;
2.签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;
3.签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;
4.付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;
5.办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;
6.办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据;
7.领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;
8.贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;
9.交房和付尾款。
二、买二手房要交什么税
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
三、买二手房注意的问题有哪些
买二手房时，需要注意以下问题：
1.先要了解房屋产权的情况，要求出示产权证书；
2.要求卖方出示户口本，审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案；
3.关于户口问题签订相关的协议。
《二手房商业贷款具体管理办法》第十七条第二款合同签订后，买卖双方应及时办理交易房屋产权转移登记手续，取得产权过户收件收据和房产交易完税凭证后，须将上述单据送交客户经理，由客户经理或分行集中指定产权经办人员在取证日与买方一同或接受借款人的委托直接从房管部门领取借款人名下《房屋所有权证》。
引用法条
[1]《房屋所有权证》
[2]《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条
[3]《二手房商业贷款具体管理办法》 第一十七条
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