北京二手房交易流程是怎样思维导图

买卖双方需要建立起信息沟通渠道，让买方了解了房屋整体现状以及产权的状况，一定要要求卖方提供合法的相关证件，包括房屋权证书、身份证件和其它证件。

居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）购房资格的审查。

如果上面两个都没有问题，双方也就一些细节问题协商一致，包括房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付时的产权办理等情况，就可以签合同了。

签合同时，卖方提供了房屋的合法证件，买方交纳购房定金的（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同，一般是至少一式三份的房屋买卖合同。

也就是我们俗称的“网签”。

经纪机构和存量房网签服务窗口对提交的材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。

之后，住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。

网上签约完成后，经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在申请办理房屋产权登记时一并提交。

如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次性付清二手房价款，可以直接进入“资金”，接着走下面的流程。

办理按揭贷款买房的，也需要将首付款放到“资金”，然后再接着走其他步骤。

二手房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。一般比较重要的税费包括契税、个税、税。

目前北京很多区域的二手房缴税过户都是即时办理，指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。

银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易。

1、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。

2、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1.5%、3%。

3、个人所得税：分为核定及核实征收两种。

所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》）。

所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

所需材料：死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的身份证、房屋产权证。