重庆二手房税费要交多少思维导图
二手房交易的时候就是需要相应的当事人提交一定的税费的，这个税费包括地税也是包括契税的，税收的缴纳也是买卖方一个十分重要的义务的。下面就让树图网小编为大家带来重庆二手房税费要交多少的相关内容，一起来看看吧。
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思维导图大纲
重庆二手房税费要交多少思维导图模板大纲
一、重庆二手房税费要交多少
1、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
3、营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
4、房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。
房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。
5、购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
6、转让手续费。已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。
二、二手房税费怎么计算
1、买方
（1）契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)；
（2）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
（3）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0。 05%；
（4）产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
2、卖方
（1）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
（2）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0。 05%；
（3）土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%；
（4）解困房：成交价或评估价(高者)×1%；
（5）商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积；
（6）分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
（7）个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；
（8）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5。5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
三、二手房过户费怎么算？
二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：
1、二手房过户核档费：50元/宗。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房交易手续服务费：
住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、二手房过户土地收益金（代收）：
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
5、二手房过户营业税及附加：
房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
另契税，印花税，个人所得税同上所述。
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