二手房交易合同须知思维导图

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

第一、要首先核实房主的信息，因为房主他存在一种虚假房主的现象，就说要骗的首付的案件是时有发生的，所以在决定购买之前呢，是要让核实房主他的身份是否核实完整可靠，是不是真的房主。

第二、要核实产权信息，这个要核实产权它是单独所有还是与他人共有的，如果共有的话，它要牵涉到一个共有人是否同意出售的问题，如果不同意的可能会导致该合同无效。

第三、要检查产权的有没有瑕疵，如果说这个房子有其他的债务纠纷，它可能会导致交了钱之后被法院查封了这个房子，最后落得那个人财两空的情况。

第四、要核对房屋的面积，因为有些卖家他报的那个面积跟房产证上面的面积是相差比较远的，所以这个要核实，以免上当受骗。

第五、这个对双方的详细的那个身份信息，房子的位置，房屋的面积，还有一些用途、付款方式、付款时间等等都要约定清楚，以免以后产生纠纷。

第六、各种费用，像水电煤气那个暖气，还有物业、有线电视、网线等等也要写清楚，另外还要注意的要看那个房子是否有拖欠费用情况，因为如果拖欠费用，可能那个物业管理公司它不予入住。

第七、这个违约责任也要写清楚，这万一以后有违约的话要减少这个损失。

第八、这个房屋的现状，包括这个家具家电等要写清楚，也可以避免以后的可能的损失。

第九、这个交易费用还有税由哪方支付，如何支付要写清楚。

出让方（以下简称甲方）：

买受方（以下简称乙方）：

第一条：

该房地产自用土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为,房屋建筑面积为平方米，其中套内的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）。该房地产甲方于年月日申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为,房地产权共有（用）证号码为.

甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币元整大写.乙方应于合同签订后天内支付甲方定金人民币元整大写.