二手房首付要多少钱思维导图

1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10%左右；

（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；

（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

面签时，买卖双方需同时在场，中介主持，进行房屋买卖合同签字确认。

中介会提示你，备一张准备做贷款银行的银行卡。（一般会在3个工作日左右进行网签）

注:如果买方想房产证上写两个人的名字，则需要两个人同时到场并各自准备证明材料。

如果是情侣，婚前购买，房产证可以写一个人或两个人(这属于婚前共同财产)；

如果已经结婚，购买时，已经属于婚后财产了，所以写一个人或两个人都可以。

在不介意写谁名的情况下，建议房产证写一个人，因为不管是走购买流程还是将来对房屋进行买卖，一个人处理起来比两个人好操作一些。

这时资金会提前打入房屋管理中心，等房管局做完房屋评估后，可进行房屋过户。

就好比说，你在淘宝购物，资金先打入官方支付宝账户监管，等你确认收货后，资金会通过支付宝打给商家。这样做也是为买卖双方提供有力保障。

网签完成，一般2-5个工作日，银行放贷款金额，中介会通知买卖双方携带身份证和户口本原件(在涉及到夫妻关系情况下，卖房结婚证或离婚证和离婚证明，买方结婚证)，去房管局登记过户。

同时买方需要准备好购买房屋需要缴纳的税款和房产证工本费(80元)；其中契税是必须交的，个税或者增值税要看卖方房子是不是满五唯一。

契税:针对购买首套房来说，当交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；

在房屋登记处办理完，领取回执单去中介交接（房产证自己留下），记得和中介要回抵押合同(因为合同中一些相关信息，比如网签合同编号，在买方所属单位取公积金时需要填写，也会涉及到再次买卖时出示)。

注：关于贷款用等额本息还是等额本金，可根据个人情况而定，如有不明白可百度或问中介（建议普通人群使用等额本息）；