二手房交易需要注意哪些细节思维导图

在签订二手房买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。

在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签订合同时，一定要约定户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好，有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。

签订二手房买卖合同只是房产交易开始的一个初始步骤，往后还有一些手续需处理，还会有一些费用问题要交清，也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好双方交易的相关证明、收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额、付款期限。

首套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为1.5%。

二套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为2%。

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%。

不动产证满2年：免征增值税及其附加税。

非住宅不管年限统一按照差额征收。

个人所得税＝房屋总价×1%或者两次交易差额×20%。

满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。

印花税＝计税价格×0.05%。

个人销售或购买住房暂免征印花税。

个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

住宅：5元／平方米。

非住宅：11元／平方米。

中介费＝房屋总价×3%。

中介费一般为1%至3%不等，不同的中介，收费略有差异。

评估费：评估价×0.3%。

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1-0.5%不等。