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二手房注意事项有哪些思维导图

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2023-02-26 16:18:26

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二手房交易时需要注意房屋产权的归属问题、房屋产权的期限、房屋面积、房产用途、是否有在房产上设置权利、房屋交易金额等事项，在进行二手房买卖时还需要办理过户登记，只有办理了过户登记，房产才会发生转移所有权的法律效力。

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二手房注意事项有哪些房地产法二手房二手房交易流程

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思维导图大纲

二手房注意事项有哪些思维导图模板大纲

一、二手房注意事项有哪些

1、查看产权人的身份证件。

2、房屋产权证上的产权人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?

出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

二、深入了解即将交易的房产

1、售房提供的房屋产权证是否属实?

2、房产面积多大?

3、该房产用途是什么?是还是居住，或是其他?

4、该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?

5、该房产是否已设定抵押?如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。