贵阳市二手房交易有什么风险吗思维导图

1、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押、租赁或存在其他共有人。共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。

2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。实践中，绝大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，为防止不法中介故意抬高房价牟利，购买人应该充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下与出卖人直接协商房屋价款。此外，购买人要明确交易税费的承担，房屋附属设施的价款也应该明确。购买人对中介佣金应该明确约定，包括委托价格、服务内容、佣金数额及交易失败后佣金的退还等。

3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。这是签订二手房买卖合同最为关键的一点。交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，协议中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容，房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款，也必须在合同中明确约定。

4、注意对交房情况进行严格审查。交房时间的明确是清晰划分责任的关键，买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

5、权利瑕疵担保条款。购买人可以要求出卖人对所出售的房屋无权利瑕疵做出担保，以尽最大努力维护自身的权利。

6、关于房屋其他瑕疵的约定，如凶宅等，可在合同中明确约定。

(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

(二)未依法取得房屋所有权证的房屋；

(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；

(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。

中介费=1100×0.5%=5.5万元