如今,房价攀升,二手房交易市场越来越火爆,年轻人越来越爱买二手房。在上海,买得起房更是难上加难。上海2手房怎么买卖合法?二手房买卖应注意的风险?二手房土地使用年限是多久?下面,树图网小编为您一一解答。
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上海2手房怎么买卖合法思维导图模板大纲
1、登记售房。一般的二手房房东准备拿自己的二手房交易时,房东都会在网上挂出或者去中介登记,一般会详细介绍房子、结构、朝向、装修情况、联系方式以及规定出二手房的预售价格等。让买家对房屋有初步的了解。
2、买家看房。通过各种途径了解到房源信息后,假如买家对该房源比较感兴趣,就会按照房东预留的联系方式和房东联系并要求看房。
3、查看房屋证件。假如买家看上了该房子,就会要求查看房屋的所有证件,比如房产证、国土资源证等。
4、洽谈价格。买家会和买家就房屋的价格,进行仔细商谈,一般会在标价的基础上减少一些,这个价格一定是双方约定好并都乐意接受的价格。
5、签订合同。谈好了价格,就需要签订房屋买卖合同了,合同的具体内容由双方共同协商约定,一般包含买卖双方基本信息、房屋成交价格、付款方式、交房时间、过户时间、税费责任主体及违约责任等。
6、付款交付。在签订完买卖合同后,买家就应按照约定的方式付款了,履行付款义务,促使合同履行。卖家收到房款后必须按照约定的时间腾空房屋并交房给买家。
7、房屋过户。在完成以上步骤后,最后一步也是最重要的一步,就是买卖双方共同到房屋登记部门去办理房屋过户手续了,将房屋过户到买主名下,房屋所有权转移意味着房屋交易完成。
1、卖方身份
务必要核实卖方身份,清楚卖房是不是真正的房屋产权人,可以要求卖家提供合法的证件,包括房屋所有证书、身份证件、土地证及购房发票、契税发票等。
2、房屋权属
房屋所有权证有可能作假,所以一定要到房管局查册核对真伪。并核实房屋权属有没有争议、有无抵押等。另外,还要注意是否存在依法被查封或转让,或以其他形式限制房屋所有权转让的情况,避免付款后房屋无法交付。建议购房者提前做好房屋产权调查。
3、房屋共有人
要仔细查看业主的房产证,看是否有房产共有人。若房屋为2人或多人共有,其他共有人不同意出售房屋,如果有,在签订后面的合同时就必须要共有人一起签字。此外,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
了解该二手房的土地使用类型,是商业用地、工业用地,还是住宅用地,不同类型的用地,其产权年限都不一样。
土地使用年限要从开发商拿地开始算起,住宅的土地使用年限最长为70年!年限是影响房价的重要条件,同时也会影响按揭贷款年限,如果房龄太旧,部分银行会拒绝办理贷款,所以千万要在购买前核实清楚。
[1]《中华人民共和国婚姻法》
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