签二手房合同交了定金还能退吗思维导图

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

根据《民事诉讼法》第一百四十九条的规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

《民事诉讼法》第一百六十一条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

1.二手房卖方须履行义务有：

(2)按照合同规定的交付时间、交付方式交付房屋。

(3)按照合同所规定的质量(结构、使用状况)、附属设施以及数量交付房屋。

2.二手房卖方须履行的义务是及时给付价款。

[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十九条

[2]《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十一条

[3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条