二手房买卖未及时办理过户手续风险大思维导图

二手房买卖未及时过户风险大，在进行二手房交易的时候，应该明确约定办理过户的时间，并约定违约责任，以防止卖房人拖延办理产权证。

近日，我市的黎老师有点烦。三年前，她和一个关系很好的朋友达成协议，以三万元的价格买下了这个朋友位于我市大东关50平方米的一套房子。由于平日两人关系非常要好，因此双方没有办理房子的过户手续。就这样，一拖再拖，直到近段时间，二手房频频出台调控政策，黎老师才想起来应该办理过户手续。于是，黎老师频频给这位好友打电话，催促她过来办理过户手续，这位朋友一开始还接黎老师的电话并且表示：“没事，住着吧。”可是，房子不是自己的名字，住着也不踏实啊!黎老师继续给自己的这位朋友打电话。“一开始她推说自己没时间，等有时间再办吧，可是后来再打电话，她就不接了，”黎老师担心地对笔者说，“这几年房价飞涨，我当年3万元买的50平方米的房子，现在至少能卖到10万，不知道她是不是后悔了?!”

近几年，二手房交易日渐火暴，既想改善住房条件，又觉得商品房太贵的市民都把目光投向了二手房市场。不仅每天到二手房交易市场选房的人络绎不绝，亲朋好友之间相互牵线搭桥进行交易的也不少，但是，有些市民买到房子后，不及时办理过户手续，等想起来办时，事情往往有了变化，这时再想办理过户手续，可能已经晚了。

无独有偶，王先生去年6月通过中介公司买了一套二手房。交钱没几天，因单位有突发急事，王先生去外地出差，两个月以后才回来，在王先生出差期间，家人已经对房屋进行了装修，并且搬了进去。这时，王先生突然想起自己因为走得着急，过户手续还没有办理，于是催促房主一起去办理过户手续。令王先生始料不及的是，房主因为经济纠纷，房子在7月份的时候被法院查封了，房子无法办理过户手续。

在二手房买卖中，即使房屋已经实际交付，但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，在法律上房屋的产权人仍然是卖家。为此，业内人士提醒购买二手房的广大市民，在房屋买卖过程中，除了应对购房合同条款注意把关外，还要加强产权登记的风险意识，及时办理过户登记，以免造成不必要的损失。