二手房交易风险是产权是否清晰、土地的产权是否清晰、房屋是否转租、手续是否齐全。其交易流程是需要了解房屋的基本信息、表达意向、支付定金、签订买卖合同、缴纳相关税费。
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二手房交易风险有哪些,交易流程思维导图模板大纲
二手房交易风险如下:
1.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
二手房交易流程如下:
1.发布或了解房源信息;
2.看房、挑房;
3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金;
4.谈判签约,买方向卖方支付首付款;
5.缴纳相关税费、办理产权过户;
6.买方支付剩余房款;
7.交房。
二手房交易房的费用如下:
1.契税。
2.增值税及附加。
房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%
房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式。
中介费是可以谈的,在房屋总价高或者市场淡季的时候,中介费都有一定的议价空间,但一般不会低于8折。
5.其他费用。
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