二手房卖方有贷款,流程是怎么样的思维导图

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款。

主要内容如下：实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。

对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。

（一）契税：二手房不满两年缴纳5．6％的契税，满两年不满五年或者满五年不唯一都需要缴纳1％的契税，满五年且为唯一住房免缴纳契税。

（二）土地增值税：不满五年的按房价的1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。房屋产权取得满五年的免征土地增值税。

（三）个人所得税：未超过五年的按房价1％或房屋原值、房屋现值差额20％缴纳，房屋产权取得满五年的免征个人所得税。

（一）房屋买卖合同中买方违约，卖方可以要求其支付违约金，违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。

（二）法律规定：《中华人民共和国民法典》