二手房中介的法律责任思维导图

这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。

如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。

风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。

风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。

风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。