二手房入住禁忌是怎样思维导图

1、查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

2、如通过中介找房，一定要会选择，要找正规的中介公司。

3、 建议大家在买二手房过程当中双方见面，现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为。

4、怎样交纳购房首付款或订金。通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。

5、在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。

6、在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。

7、正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。

8、转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。

1、增值税税率5.55%由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税税率1%,买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。契税基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

二手房买卖房屋的税收，由国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易的税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。