泰安二手房交易是怎样思维导图

１、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×１％；

２、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×２％；

３、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×０．３％（一般房屋面积大于６０平方的×０．３％，小于６０平方的×０．５％）；

４、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×１％（９０平方米以内的房子，超出１４４平方米的×４％）；

５、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值－购房原价】×５．５５％，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值－购房原价】×５．５５％，不满五年的则是评估价与成交价取高值×５．５５％；

６、车库、满五年的是评估价－原价×５．５５％，不满的是评估价×５．５５％；

７、印花税，买卖双方各承担评估价×０．５％；

８、土地增值税，评估价×１．５％；

９、个人所得税，评估价与成交价取高值－购房原价×１０５％；

１０、综合手续费每平方米６元；

１１、查档费，每平米１０２元；

１２、房屋登记费，９２元，非住宅为５５０元；

１３、土地证工本费，３６元；

１４、抵押登记费，８０元为基数。

１、物业管理情况

物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。

（１）物业交验不可大意

买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意：物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水电、煤气表数字是否查验等；另外，在签定合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。

（２）物业管理水平要考察

观察小区是否封闭，保安巡查情况如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适；询问水、电、煤气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；电梯品牌、速度及管理方式；物业管理公司还提供其他哪些服务等。另外，还应该询问有无业主委员会，以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。

二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：

１、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

２、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

３、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

４、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

５、银行发放贷款到卖方账户；

６、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

７、向卖方支付尾款。

１、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

２、买方支付卖方定金；

３、双方共同去做房屋过户；

４、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

５、买方全款付清给卖方。