进行二手房交易最担心的事情就是是否有房产证以及土地使用证,这些证明是使用房子的合法证明,并且办理二手房,交易合同是一件非常复杂的事情,等待的时间也是相对比较长,阶下来树图网小编为大家进行青州二手房交易有房产证吗问题的解答。
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青州二手房交易有房产证吗思维导图模板大纲
有,购买二手房的时候,选择正规中介以及靠谱的房东,可以在签订合同时先询问清楚以及证实是否有房产证。但是并不排除有些二手房交易没有房产证,并且也要申请土地使用证。
1、对房子产权进行调查
买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
3、评估二手房价格
找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、办理相关按揭业务
贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。
5、向房地产管理部门提出申请
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
6、房地产管理部门核查
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳二手房交易税费
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
8、过户领证
由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
提交申请材料
材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房人身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
[1]《城市房地产转让管理规定》
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》
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