南部二手房交易流程是怎样的思维导图

买方全款买房，二手房买卖流程一般分为六步：

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行。

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝＂一房二卖＂这样的风险。

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由Ａ转移的Ｂ的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，缴税和过户一般可以在同一天进行。

新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。

在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

1．签合同，同上签合同流程。

2．审核环节，同上审核环节。

3．网签，去房产所在地的＂住建委＂出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4．评估，由评估公司给房子做评估，约３个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。

5．面签，面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。

6．批贷，面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

7．缴税、过户，公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

8．抵押登记，出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款。

1、核实购房资格

2、产权核实

3、查看征信

4、计算购房的所有费用