对于二手房的买卖来说,二手房的买卖他的注意事项有很多,二手房买卖第一个,我们首先需要确认相关的产权是怎样的,同时还要检查房屋是不是有质量问题,例如说墙体有没有开裂,房屋有没有漏水等问题。接下来由树图网小编为大家带来二手房买卖注意事项主要有哪些的详细知识,希望帮助到大家。
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二手房买卖注意事项主要有哪些思维导图模板大纲
(一)有没有房产证和土地使用权证,房屋产权证是否真实;
(二)房产面积多大;
(三)该房产用途是什么,是商用还是民用;
(四)该房产是否已经对外出租;
(五)该房产有没有被抵押;
(六)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。
1、逾期支付房款引起的纠纷;
2、逾期交付房屋引起的纠纷;
3、逾期办理过户手续引起的纠纷;
4、要求返还定金引起的纠纷;
5、因中介行为引起的纠纷;
6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;
7、因房屋质量引起的纠纷;
8、因“黑白合同”引起的纠纷;
9、因户口迁移引起的纠纷。
如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。
法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终,法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
不过,打官司最重要的问题是证据,没有证据,口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则,也就是说,当事人自己提出一项主张,就必须同时拿出一份证据来证明,否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同,当然还包括其他一些证人证言和文件等。
[1]《中华人民共和国合同法》
[2]《中华人民共和国民法通则》