专家提醒群租：合租中的陷阱 “万骗不离其宗”思维导图

小李在路边张贴的小广告中发现有个小区两居室招合租，于是打电话过去咨询，对方称自己并不是房东，但已交了定金，就等找到合适的合租者再与房主签订租房合同。小李觉得租金较为合适，看房后也比较满意。但房东要求至少支付半年租金及一个月租金为押金，可“合伙人”称目前只能支付两个月房租即２４００元，其余小李先垫付，半个月内补齐。小李觉得对方也是诚心租房，又有一个多月房租押着，应该没有太大问题，于是代交房租。但是搬进新房没几天，下班回家发现合租者已经人去屋空，自己房间门锁也被撬开，贵重物品不翼而飞。原来这套房子是对方短租下来的，上演了一场两个人冒充房东、另两个人冒充租房者的好戏，骗走了小李租金共计１０９００元。

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提醒：面对这类情况，确认房主身份真实性是根本，要查其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书，确认没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同；如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。并且租金最好也不要付较长期限的，一般为季付。房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就更应保持警惕，而不要只贪图眼前利益。

小刘相中了一套合租房，她和已经住在那里的女孩一见如故，相谈甚欢，于是也没加什么小心，很快便签了一年的租赁合同，并交给了那个女孩三个月的租金。不久之后，小刘出差离开了一个星期，回来之后却发现合租的那个女孩子已经搬走，真正的房主说没收到租金，要求小刘搬走。

原来，另外那个女孩子与房主签的合同确实是六月到期，而此前她假称会一直租下去，骗了钱之后逃之夭夭。如今，小刘只好郁闷地损失了一大笔钱，却要重新找房住。

提醒：如果合租者声称自己不是房东，但已向房东交付了租期内的全部租金，需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕。

说完了两个主要骗局，在这里，记者还要给您提个醒，合租的过程比我们想像的要更复杂一些，所以也需要多留个神。

第一，很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，比如一个三居室，市场价格是在２３００元左右，如果分开租，每间房要租到９００－１０００元。所以我们在租房的时候，最好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时物业费由谁缴，怎么缴，事先要商量好并落实到租赁合同中。

第二，如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一个“房屋租赁合同”并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在最后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。