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怎么交房屋租赁合同印花税思维导图

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渡过人世间 浏览量:52023-02-26 18:45:24
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在去进行房屋租赁的时候,对于租客来说,是需要和房东签订好相关的合同的,这样对自己的权利保护才是最好的,那么怎么交房屋租赁合同印花税?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

怎么交房屋租赁合同印花税思维导图模板大纲

一、怎么交房屋租赁合同印花税

房屋租赁合同按租赁合同记载金额的千分之一缴纳印花税。

根据《印花税暂行条例》第二条规定,下列凭证为应纳税凭证:

(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;

(二)产权转移书据;

(三)营业账簿;

(四)权利、许可证照;

(五)经财政部确定征税的其他凭证。

第三条纳税人根据应纳税凭证的性质,分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定,依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。

应纳税额不足一角的,免纳印花税。

应纳税额在一角以上的,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算缴纳。

二、房屋转让印花税如何缴纳

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

(一)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中共列举了13类。房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳,具体地说,产权转移书据由立据人缴纳,如果立据人未缴或少缴印花税的,书据的持有人应负责补缴。

(二)税率和计税方法。房屋产权转移书据,印花科按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率。

(三)减税,免税规定。房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据,免纳印花税。

(四)纳税地点,期限和缴纳方法。印花税车应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。

三、商品房印花税率是多少

(一) 买方税费

契税:房价1.5%,适用个人购买普通居住用房;房价3%,适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

印花税:合同价×0.05%。

权证印花税:5元/本.

配图费:25元/套;非居住用房130元/套。

交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担)。

权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

(二) 卖方税费

营业税及附加

居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);

居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定);

花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。

个人所得税

居住用房满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征;

居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:

(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%

未提供完整房屋原值凭证:

普通居住用房:合同价×1%

非普通居住用房:合同价×2%

花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。

土地增值税

居住用房:免征;

花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;

税率:当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%,税率为30%,大于50%小于等于100%时税率为40%,大于100%≤200%时,税率为50%,大于200%,税率60%;

土地增值税可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

印花税:合同价×0.05%。

交易手续费:居住用房2.5元/平方米×建筑面积。

车位的税费征收标准参照非居住用房。

引用法条

[1]《中华人民共和国印花税暂行条例》 第二条

[2]《中华人民共和国印花税暂行条例》 第三条

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