开放式阳台漏水谁负责思维导图

无产权的露天阳台有漏水情形的，如果在质量保修期内的，可以要求开发商承担责任，如果超过保修期的，由业主自己处理。

《建设工程质量管理条例》

第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

在实践中，被拖欠工程款该在什么时候到法院起诉，实则就是诉讼时效问题。按照《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，法律另有规定的除外。而诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

也就是说，从被拖欠工程款之日起，施工方在3年内随时都可以收集证据资料，到法院起诉建设单位，要求其支付工程欠款。

那么是不是超过两年之后，就不能到法院起诉了呢

当然不是啦。

按规定，诉讼时效是可以中断、中止的。只要施工单位实施了可以使诉讼时效中断、中止的行为，那么超过了两年，也依然可以到法院起诉建设单位，通过法律途径追偿的。

例如一方提起诉讼、一方提出还款要求或同意还款的，都能中止诉讼时效。

说白了，只要施工方一直不间断地向建设单位追债的，就不用担心诉讼时效问题，反正协商还款不成，就起诉追偿好了。

根据物业管理相关规定，既然熊女士支付了相关的物业费用，那么物业公司就应该按照合同约定，履行其对小区公共设施进行维修的责任和义务，不得找任何理由推脱。本案中，如果熊女士家下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞，因其属于小区公共设施，物业就必须按照合同约定进行维护和管理，业主有权利向物业追责。

[1]《中华人民共和国民法典》

[2]《建设工程质量管理条例》 第四十条

[3]《建设工程质量管理条例》 第四十一条