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已备案的期房退房手续是什么思维导图

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余生愿你常欢笑 浏览量:32023-02-26 18:53:52
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在我们的社会生活当中。对于房屋的买卖一直是大家所关注的热点问题。商品的买卖尚且可以进行退换。房屋的买卖也可以进行协商处理。接下来就和树图网小编去学习一下下面这篇文章。已备案的期房退房手续是什么?希望对你的问题有所帮助。

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思维导图大纲

已备案的期房退房手续是什么思维导图模板大纲

一、已备案的期房退房手续是什么

具体流程如下(各地会有所不同):退房流程主要是购房者向开发商提出退房申请,说明退房原因。

如果已经办理好按揭的话,首先与开发商协商,开发商执行合同,双方达成一致办理退房手续就可以了。

注意:需要先还清房贷才可以去房管局取消购房者的房屋信息,才能达到完全退房的目的。

总而言之,原则上想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换,如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的,即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。

二、期房已备案能不能退房

1、原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换,如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的。但是需要的退房手续非常复杂。若要想换房,存在几个很重要的问题:

2、还有期房已经想要备案退房,你自己要和开发商协商一致,但是要开发商愿意给退房才行。

3、如果房屋开发商同意给你的已经备案的期房退房,那必须和期房开发商签订退房协议,这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式,都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。

三、期房按揭后能不能退房

1、首先需要明确的是只房屋买卖双方协商一致,即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。

2、那么,退房以后,房屋按揭贷款怎么办呢?有些房屋买家有一种模糊的认识,即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款也不用还了,但这样想就大错特错了。

3、首先购买房屋者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者,并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。

4、至此,购买房屋者与贷款银行解除借款合同,而在房屋开发商退回全部房款后,购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外,在勾描房屋者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险,保险受益人为贷款银行,所以较后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。

总而言之,原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换,如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的,即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。

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