商品房收房的注意事项思维导图

想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下想要交房，那么业主可以拒绝接受钥匙。

商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的，若是商品房核验合格，那么监督站会出具合格证明，证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第1个就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证。

业主买到房一般都是住宅楼，这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证，若是没有这个证明，那么业主即便买了房也无法办理入户手续，公安户籍管理部门不予批准。业主想要查询自己所看中的楼盘是否取得了住宅交付使用许可证，可以直接登录房管局网站查询。

要是业主和开发商在合同中有约定，那么在房款结清之前，开发商有权利顺延交付房屋，客户在结清房款之后，才能接收商品房。

根据规定，新建小区是由开发商选聘物业管理公司，然后签订前期物业管理协议。在签订购房合同时，开发商要向购房人出示业主临时公约，对物业费等相关事项作出约定。所以，在收房时，要是出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

根据规定，缴纳契税一般由买卖双方办理房产权属过户及变更时向契税征收机关缴纳。现在很多开发商在办理房屋入住手续时，会要求业主缴纳契税、交易手续费等相关费用。

办理入住手续时，很多开发商或者物业公司都会要求业主一次性交付一年或者多年的物业管理费。根据相关规定，物业管理费的各项收费可以按月、按季或者按年收取，但不能一次性预收多年的物业管理费用。