年底收房注意事项思维导图

怎样验收房屋防质量问题

案例：小张年初的时候购买了一处期房，前两天他刚刚去办理了入住手续，原本是一件很开心的事，可是小张却发现自己房子的阳台有一面墙建得不是很直，起初的时候他也没在意，觉得房子按时下来就行了，于是便开始装修，希望在新年之前能够住进新家。但是，安装橱柜的人告诉他，房子盖得不直属于建筑问题，一般来讲，检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器，但购房者用自测的方法从四周不同的角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可以在房顶上用细绳拴上一个重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

对此，验房专家张洪领认为，像小张家的这种情况十分多见，墙体的问题还有许多，如“粉墙”、“空鼓”等。墙体倾斜也叫墙体垂直度超标，规范规定毛坯房墙面垂直度、平整度不应超过4mm。因此收房时一定要仔细验收，否则会为装修及日后使用带来烦恼。

考点总结：验房专家还指出了在房屋质量上容易出现的几个问题，希望正在办理入住的业主要仔细检查。首先，检查房屋是否有裂缝。要仔细检查房屋的地面、墙面和顶棚是否有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽然属于质量问题，但基本上不存在危险，修补之后不会妨碍正常使用。但如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋产生了不均匀沉降，存在结构性质量问题。此外，还要查看房屋的外墙墙体是否有裂缝，如果有裂缝也属于严重的质量问题。

其次，要检查房屋有无渗漏，还要检查地面和顶层渗水的情况，仔细查看房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰、返碱等这些渗漏的迹象。

如果是二手房的话，检查墙地面、卫生间、门窗、有害气体是否超标，也是验房必不可少的步骤。如果入住前检查不好，就很可能会带来安全隐患。

案例：小绍8月份办理了入住，装修人员给墙开口时切断过电线，他认为把电源截断在墙里，以后很可能使两条断了的电线碰在一起，造成短路或者明火，十分不安全，所以他觉得这是装修公司的失职，想换一家施工队。而负责装修的王师傅则表示，他们会根据业主的要求进行水电改造，改造的水电是按照国家规定的标准进行施工的。在理论上，施工人员锯断的那一部分电线其实是本不应该有的，这样就一定是房屋建造时开发公司没有完全按照规范进行建设，他们的施工事故是因为开发商盖房的问题，所以让施工队承担责任是不公平的。

验房专家张洪领认为：这是很多业主都会遇到的问题，如果在收房时或装修前进行专业验房，类似的问题就会及时发现，是施工方的责任就很清楚的，如果这些问题当时没发现，装修公司施工后出现这样的问题，责任就分不清了。双方就会互相推诿，给业主带来不必要的麻烦。

考点总结：除了表面上我们能看到的那些建筑问题，其实很多配套设施存在的问题也会对房屋居住造成很大影响，其中以电的影响最大。检查供电的时候，首先要拉闸断电，之后检查电闸、电表是不是能控制室内的灯具以及室内各插座。

其次，要查看保险插座，离地面30厘米高的插座都要带保险装置，卫生间的电源插座必须是防潮的，同时还应具有防溅措施，洗脸盆的上方也不要有插座;然后再检查强电、弱电间的距离是否达标，例如电源线及插座与电视线间的水平距离不应小于500mm，否则会影响日后电视的收视效果。当然，除了电的问题，日常使用的煤气、天燃气也应在入住之前仔细检查。

案例：邓女士购买了净月开发区某楼盘12号楼4楼401号的房子，但是在交房时她注意到自己家的房号是501，她以为开发商交错了房屋，找到开发商，但开发商告知其交付的房屋就是401，由于开发商认为4楼层不吉利，所以该栋房屋没有4层，501即是邓女士与开发商签订合同中约定的401房。但是邓女士觉得开发商的这种行为属于违约。

吉林良智律师事务所邱刚律师认为：合同中约定，开发商交付的501号房屋确实是实际上的401，那么在本质上开发商交付的房屋符合合同约定，并无违约，所以邓女士不能获得赔偿。楼栋、房号仅仅是房屋的一个代号，开发商确实可以自己命名，但是仅仅是因为不吉利就擅自更改房屋号码，导致购房者和开发商之间产生矛盾是没有任何必要的。如果购房者提出要求，开发商应该还原该房屋原来的代码。

考点总结：邱刚律师提醒购房者，交房时应该审查的事情很多，邓女士如此细致确实值得提倡，但是邓女士关注的方向不是很对。收房时首先应该查看该房屋的质量合格验收证明，还应该要求开发商提供《房屋质量保证书》和《竣工验收备案表》;其次要对房屋的质量进行查验，如果房屋质量严重不合格的情况下应该拒绝收房;另外就是要看房屋的格局与当初看房时是否一致，看开发商是否变更了规划;还要注意验收合同附件中开发商约定的交房标准中涉及到的其他事项，如地热、水、电、燃气、门窗等。