买房不托底--可请验房师思维导图

像冯先生这样的购房者不在少数。由于缺少专业知识，交房时不知道如何对房屋质量进行验收，或根本不知道有验房这道程序，以至于在装修入住后房屋出现了墙体渗水、下水道不通、面积不够、房高不够、电线过细等各种各样的质量问题及隐患，从而引起业主与开发商之间无穷无尽的纠纷……

对于许多百姓来说，买房可谓是生活中金额最大一笔开销了。8月5日记者了解到，《注册验房师作业标准和道德规范》已在我国正式实施。专业验房作为新兴的服务行业，在沈城将有广阔的市场。

请“明白人”看房

会及时发现许多问题

“为降低购房风险，消费者可请验房师对房屋上下、里外做个‘体检’，看看房屋到底是什么状况，是否有问题。”据去年成立的沈城首家专业从事验房业务的公司——沈阳良策房地产咨询服务有限公司总经理王浩诚介绍，在国外，验房师已是比较成熟的行业。但在国内，验房师行业尚属起步阶段。2005年我国才有验房机构，到现在也仅在上海、北京、南京等大中城市有此类机构。

王经理告诉记者，在沈城，很多百姓对“验房师”还很陌生。其实，验房师的作用很大，若请专业验房单位进行验房，将会及时发现许多专业技术问题，并在其指导下进行维权活动，合法权益得到保证。

东北验房师

管理协会即将成立

据介绍，验房主要包括查验开发商是否按合同履约或合同条款是否合乎法规以及具体验房两方面内容。

哪些是“霸王”条款，哪些条款不符合法规……验房师可指导消费者并帮助其签合同。另外，交房时，验房师则用相关仪器、设备查验房屋建筑质量，如应付面积、套内面积是否符合规定标准；土建、给排水、电气、门窗等是否合乎合同约定等。如果发现房屋质量有问题可要求维修，维修不了可进行索赔。

根据7月起实施的《注册验房师作业标准和道德规范》规定，验房师应通过观察、触摸、借助专业的工具等从室外检测逐步完成到室内检测。除了检测外，验房师还应该对室内预购的设备进行现场操作。最后，还要求验房师必须将检查的问题和整改意见形成书面报告，在24小时内提交给客户。