商品房能否先验后收？自主验房为啥屡遭尴尬思维导图

更让买房者觉得无奈的是，即便自己请来验房师出具验房报告，很多时候，开发商也会对此置之不理。这样的例子并不鲜见。

几经交涉无果， 无奈只好卖了自住房

朱先生2005年在杭州城西翠苑区块买了一套110平方米的房子，第二年，房子交付了，但烦恼也随之而来。

“撇开小区绿化缩水、墙壁外立面与当初许诺的不同这些问题不说，房子本身的质量也有问题。”朱先生介绍，房子墙面出现多处空鼓、门窗封闭不严密、墙体不垂直、地面渗漏。

更让他不解的是，在随后与房产公司理论的过程中，明明占理的他却处处碰壁。开发商告诉他，房子已通过有关方面验收，不存在问题。之后，他从验房公司请来了验房师，查出了20多处问题。不过，当朱先生拿着验房报告再去找开发商时，对方依然不理睬，并声称根本就不会承认验房师出具的报告。

在与开发商交涉了近一年之后，房产公司给业主们写了一封信，表示愿为每套房子赔偿1000元，以作个了结。朱先生无奈之下在几个星期前把房子给卖了，“我现在要重新买房子住，这对我来说，时间金钱上都是一笔不小的损失。”

完善现有验房体系

是当务之急

朱先生告诉记者，开发商当时不承认验房结果的理由之一是：民间验房机构根本就不具备资质。据了解，现在社会上的验房机构可分为两类，一类是正规的有资质的机构，另一类是这几年蓬勃兴起的民间验房机构，而他们大多没有资质。

事实也的确如此。谈到民间验房，杭州小工兵验房公司的翁满丽认为现在他们的处境尴尬。“尽管我们的验房师都很有经验，但开发商不承认验房结果，我们和业主都很无奈。”翁满丽介绍，即便业主和房产企业闹到打官司的地步，法庭一般也不会把验房师的验房结果作为直接的证据，顶多只是作为一项参考。