实地验房必看19细节思维导图

在您准备在收楼书上签字之前，仔细验楼是必不可少的，验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下19个细节。

土建验收

1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上卷尺);

2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;

3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;

4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位;

2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好;

3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速;

1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);

2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观;

3、三线插座是否已安装接好地线;

4、灯具开关是否正常，插座可否通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);

5、门铃、报警系统是否工作正常。

1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓(小锤敲起来不空洞);

2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象;

3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整;

4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装;

5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤;浴缸出水应正常;

6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密;排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。