新房验四大收关键词点击思维导图

看到期待已久的新房子马上要交钥匙，业主在签字交钱时一定要谨慎，并要拿到契税和公共维修基金的发票。另外业主最好亲自检验一下房子，一旦发现问题，要及时和开发商沟通和交涉。

关键词一：发票

契税、维修基金要拿到发票

由于交房涉及合同法及国家住宅质量规范两个法律层面的问题，许多买房人在收房流程中犯了错误,即收房时没有仔细检查就盲目在收房通知书上签字，之后再找验房公司验收，发现问题时已无法挽回。因为只要在收房通知书上签了字，就给了开发商推脱责任的理由，这是目前房产纠纷产生的一个重要原因。

所以在收房时，业主要仔细看合同并检查收费款项，契税、公共维修基金一定要拿到发票；另外在签字环节一定要睁大眼睛，不能签字的条款如果盲目签字，维权将成为空谈。

关键词二：裂缝

检查新房先看有无裂缝

新房出现裂缝事件在一些商品房中曾经出现过多次，在检查房屋有无裂缝时，业主首先要仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝则属于严重的质量问题，有漏水的隐患；看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理；看房间与阳台的连接处是否有裂缝，如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。

业主要注意查看房屋的地面和顶层是否渗水，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象。

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。如果有，要立刻指出来。

关键词三：结露

冬天保温墙结露肯定有问题

冬天，房间里的墙面如果有结露现象，即类似夏天冰镇的瓶啤在室温下外瓶壁出现的水滴，说明这个墙面的保温层肯定有问题。这一点在冬季交房的业主要格外关注。

另外，检测厨房烟道和卫生间通风孔。检测厨房烟道，可用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走；卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。此外，可用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。

关键词四：管道

检查管道安装可晃动暖气管

在检查管道安装质量时，可用手晃动暖气管和上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定。

另外，打开水阀看厨房、卫生间的排水是否流畅，下水管是否被建筑垃圾堵塞。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

此外，关闭房屋内各水阀开关，观察水表是否空转，可以检查水表的质量问题，如有则应通知维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。