小产权房是指建设在农村集体土地上的房屋,不享有房产证,而大产权房是在建立在合法有效的建筑用地上,享有国家房管部门颁发的产权证,会根据土地不同的性质决定产权年限。
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什么叫小产权房什么又是大产权房思维导图模板大纲
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。
大产权房即小产权房的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
小产权房签了买卖合同不可以卖,小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
1.小产权房
(1)小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。
(2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
(3)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
(4)购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
2.大产权房
(1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
(2)个人可以自由或转让大产权房,基本上没有时间的限制。
(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
(4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。
[1]《房屋所有权证》
[2]《土地使用权证》
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