小镇上的小产权房是能买的,但具有一定的法律风险,小产权房是可以继承给子女的,但可以对房屋的使用权进行继承。小产权房没有合法产权证,是不能办理过户。
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小镇上的小产权房能不能买思维导图模板大纲
小镇上的小产权房能买,但是有风险,小产权房只有使用权,没有所有权;再出售时也对买受人有一定的限制。
买小产权房的风险:
1.小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权,即小产权房只有使用权,没有所有权。
2.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户,对房屋的保值和升值也有一定影响。
3.买小产权房有一定的法律风险,主要表现在小产权房被拆迁时的补偿,拆迁单位会把补偿款支付给土地使用权人,而不是支付给购房者,购房者只能向卖房者索要,遂产生索要不得的风险。
小产权房原则上是不可以继承给子女,但是可以继承其使用权,因为小产权房不具备普通商品房的法律性质,所以购买的小产权房不能办理合法的产权手续,也不能作为商品房办理过户手续,因此无法作为遗产继承。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。 相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
无效。
小产权房一般指该房屋建设未办理相应的规划、施工许可,并未在相关国土资源管理部门办理相关土地征收、征用手续!房管局或不动产登记部门不予办理房屋所有权证书的房屋。
[1]《中华人民共和国土地管理法》
[2]《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十一条
[3]《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条
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