同村小产权房不可以买的,只能调换或者分配,农村宅基地是归集体所有,因此对于非本村的村民是不能够买卖的。小产权房不能转大产权,小产权房是不能到当地的房产部门办理登记的,而大产权房是必须要登记的。
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同村小产权房可以买吗思维导图模板大纲
同村小产权房不可以买,农村宅基地属于集体所有,同村人可以申请调换、分配,不能买卖交易。
《中华人民共和国土地管理法》 第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
小产权房不能转大产权。小产权房一般是指农村集体土地上建造的,不能到房产登记部门办理房产证的登记。大产权房一般是指商品房。小产权房与大产权房并不是法律概念。
根据《城市房地产管理法》第三十六条的规定,房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第三十七条规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
三、确认小产权房买卖无效后的处理
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
[3]《中华人民共和国土地管理法》 第一十一条
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