国家规定小产权房的意思是指在农村集体土地上盖的房子,没有房产证。小产权房是可以继承给子女的,但可以对房屋的使用权进行继承。小产权房没有合法产权证,使用不能办理过户。
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国家规定小产权房是什么意思,小产权房可以继承给子女吗思维导图模板大纲
国家规定小产权房的意思是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。
小产权房原则上是不可以继承给子女,但是可以继承其使用权,因为小产权房不具备普通商品房的法律性质,所以购买的小产权房不能办理合法的产权手续,也不能作为商品房办理过户手续,因此无法作为遗产继承。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。 相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
1.符合城市总体规划。 小产权房的建设必须符合城市总体规划,这样可能会得到房产证。
2.合同中有详细的规定。虽然小产权不能办理房屋产权证书,但购房可以根据买卖合同来保护权益。所以必须对各种情况做详细约定,如拆迁时购房者获得全部补偿,约定高额违约金。
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十一条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条
[3]《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条
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