小产权房遗赠是怎样思维导图

不要管什么小产权，作为遗产，如果她父母已经不在了，合法继承人就是她的兄弟姐妹，现在既然只有几个姐妹，那么合法继承人就是尚存的姐妹，她的姐妹尚在，姐妹的儿女不是合法继承人，

小产权房形成，在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。

具体而言，农民在宅基地上盖房和在村集体土地盖房居住并不违法。但城市居民通过购买的形式，获得农村土地上的住房，就相当于侵占了农民的权利。

随着城市房价的畸形高涨，一些乡镇和开发商利用政策漏洞，违规建设和出售小产权房，不少城市人因其价格低廉，明知没有产权保障，也毅然涉险买房。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

[1]《中华人民共和国土地管理法》

[2]《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》