小产权房转正规定思维导图

很多人购买小产权房都抱着一个侥幸的心理，总想着，买了房以后，说不定哪天政府就出台相关的规定，小产权房可以转正，可以和商品房一样取得产权证。这种侥幸心理其实是错误的，目前小产权房转正是不可能的，原因有以下几点：

1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

三中全会的集体土地入市同权入市以及增加保护农民土地权益的决议能够真正贯彻执行。虽然从理论上来说，任何一块土地的价格和用途应当由市场来决定，但是，多年来又地方政府垄断供应土地的现实制约着土地同权同价的实现。集体土地转换成为建设用地，由地方政府垄断，且人为压低农民在土地增值利益分配上的比例，形成了数量客观的土地财政，已经成为各地发展经济公开的秘诀。小产权房之所以被称为小产权房，核心原因是不符合上述法律规定，而非其本身质量所致。住房质量问题并非小产权房所独有，即使是很多大产权房或者保障房，也会有不少劣质楼盘的消息不断爆出。因此，小产权房转正问题核心在于是否能够顶住利益集团的压力，从当前来看，阻止小产权房的力量很大，从根本上来说，是因为它的转正危及很多人的赚钱渠道。

小产权房是农民自发建起来的房子，由于长期处于“事实婚姻”无证驾驶状态，小产权房自诞生以来就不被国家承认，因此，积累了很多问题。从某种意义上来说，小产权房的出现打破了政府对土地的垄断，是真正市场化意义的商品房，并且能够在一定程度上解决中低收入人群的住房难题。

[1]《中华人民共和国宪法》

[2]《中华人民共和国城乡规划法》

[3]《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条