小产权房有房产证吗思维导图

《士地处理条例》第六十五条第三、四款，制止在团体一切的土地上开发筑建商业房产。制止乡民将宅基地上筑建的住所向城镇居民出售;制止城镇居民采购乡村宅基地。

《国务院办公厅关于严厉履行有关乡村团体筑建用地法令和方针的通知》国办发〔2007〕71号，乡村住所用地只能分配给本村乡民，城镇居民不得到乡村采购宅基地、村民住所或“小产权房”。

依照法令规则，出售商业房产应当具有筑建用地计划许可证、筑建工程计划许可证、筑建工程施工许可证和商业房产出售许可证。小产权房未经士地行政处理有些同意而运用团体土地的涉嫌违法用地;小产权房无筑建用地计划许可证、筑建工程计划许可证的涉嫌违法筑建;小产权房没有获得商业房产出售许可证，因此不能处理《中华人民共和国房产权证书》。

国家给发产权证的叫作“大产权房”，国家不给发产权证的叫作“小产权房”。和通常意义上的商业房产进行对比，“小产权房”没有土地出让金的概念，也没有开发商张狂的赢利讨取。所以，“小产权房”的报价，通常仅仅同区域商业房产报价的三分之一乃至更低。

1、城镇居民在乡村置办宅基地、村民住所或‘小产权房’等违法用地，不得注册发证。”

2、依据上述规则，建在团体土地上的房产，是乡民住所，只能分配或卖给本村乡民，非本村乡民没有资格采购。

3、在村团体土地上筑建的乡民住所，因为不是商业房产，不需处理预售许可证或出售许可证，也不能处理预售许可证或出售许可证。

关于小产权房，无论是土地管理机构和国务院，历来强硬。筑建部提示消费者，不要采购在团体土地上筑建的房产。“小产权”并不是真实的产权，这种房产既没有土地运用证和预售许可证，土地管理部门也不会给购房合同存案。假如非团体经济安排成员采购了此类房产，将无法处理房产产权注册，合法权益难以得到维护。有些项目许诺处理的“乡产权”“小产权”，均不契合法令规则，不受法令维护。此外，筑建部还提示消费者，在采购新建商业房产进程中，要留意加强危险认识和维权认识，不轻信口头宣扬和许诺。无法断定宣扬和许诺是不是能够完结的，开发商以书面合同办法予以断定，不然很难遭到法令维护。更首要的是，买房前必定要查验房地产公司是不是具有出售房产的主体资格，采购新建商业房产时，须事先了解并查阅所采购的房产是不是获得《商业房产预售许可证》。还要查验商业房产筑建手续，开发筑建手续不完全的房产，将不能处理产权注册手续。