买二手房是先过户还是先贷款，买二手房贷款需要什么条件思维导图

1.年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

2.有稳定合法收入，有还款付息能力；

3.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

4.所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；

5.所购房屋不在拆迁公告范围内。

1.签约贷款手续前充分了解自身的经济情况和银行政策。

2.贷款额度：二手房贷款的额度是以原有价值和评估价值两者较低的价格为放贷依据，所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构。

3.房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。