动迁房和商品房区别有哪些思维导图
动迁房和商品房土地来源、产权都有区别。动迁房具有房屋所有权，却不一定具有完全土地使用权；商品房具有房屋所有权和土地。动迁房土地是划拨的；商品房是开发商获得土地，经过土地出让方式。更多关于动迁房和商品房区别有哪些的相关知识，接下来树图网小编就为您来解答这个疑惑。
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思维导图大纲
动迁房和商品房区别有哪些思维导图模板大纲
一、动迁房和商品房区别有哪些
动迁房和商品房的区别如下：1、土地来源的区别：动迁房土地是划拨的；商品房是开发商获得土地，经过土地出让方式。2、产权的区别：动迁房具有房屋所有权，却不一定具有完全土地使用权；商品房具有房屋所有权和土地。
二、什么是商品房
商品房（Commercial housing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
三、商品房现售条件有哪些
根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(四)已通过竣工验收
(五)拆迁安置已经落实
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
(七)物业管理方案已经落实。
预售条件
根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上
(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。
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