贷款买房退房流程是怎么样思维导图

(一)定金(订金或押金)阶段：这个阶段双方的买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。

(二)已签订合同但未实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。

a、因不可抗力致使不能实现合同目的；

b、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

c、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

d、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

e、法律规定的其他情形。

把开发商应退购房款为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分，由买家与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行，视为买家已向银行提前还款。

银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。

贷款合同终止后，抵押权消灭了，当事人应办理相关解除抵押登记手续。

(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险;