同样是买房为何总吃亏 五大教训助你买对房思维导图

专家点评：购房如何挑选到更有升值空间的区位？21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁表示，买房选区位一定要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；再次要看该区位交通是否便利，比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买到地铁、快铁沿线且性价比较高的优质物业。

教训2：选错品牌

看开发商，须注重品质与责任

专家点评：富房不动产相关负责人认为，开发商的品牌差异与物业管理水平，对房屋后期的升值空间影响是非常大的。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘，比周边普遍楼盘的价格往往要贵得多，但由于房屋品质与物管水平不在一个水平线上，后期升值空间悬殊也会随着时间的推移而越来越大。因此购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。

教训：3园林陷阱

选择园林，切忌片面“贪贵求洋”

专家点评：四川省林业科学研究院资深植物专家称，近年来成都社区园林景观的各种流派风格泥沙俱下，很多社区景观真正带给业主的感觉是“照猫画虎”。当前大量的楼盘盲目依照“什么时尚造什么，什么好看建什么”的原则，进入片面追求楼盘品质的误区，有些开发商片面追求名贵树种或“洋植物”，但很多热带植物都是“大家伙”，又是长途运输，不易成活，在后期维护上也存在大问题，无法帮助这些热带树种安全过冬。在资源配置上应充分体现自然规律，多打“乡土牌”，力求实现更大的居住价值与高水准的审美情趣。

教训：4水景败笔

选择水景，需警惕水景变“水患”

专家点评：成都市水资源专家表示，上世纪90年代盛行于欧美的现代水景住宅设计之风，随着全球水资源的枯竭和短缺已被发达国家所抛弃。然而，近两年成都却涌现了大打“水”牌的楼盘，水景成为不少开发商的营销利器。但事实上由于很多水景项目设计上比较“水”，无法从根本上解决水源问题。水景应当是一种点缀，希望购房者在选房时要尽量考虑周全，对耗水量较大的楼盘更要慎重。

教训5：“入户”误区

入户花园，要注重美观适用

然而，当杨先生收房装修后问题就出来了。首先，入户花园装修异常讲究，给植物浇水时极易渗水，浸湿楼上楼下的带电线路，容易酿成安全事故。同时，湿景的水难以自动循环而易于招惹蚊虫，滋生细菌。其次是入户花园光线较差，无法给花草供应充足的阳光，但植被和花草却非常讲究。再次是中小户型的入户花园往往不具足够的宽度，放鞋、雨伞等物后很拥挤，行走不太方便。此外入户花园改造带来的质量隐患也让物业公司大伤脑筋，随着楼龄的增加，隐患是不堪想象的。

专家点评：中国建筑西南设计院总建筑师赵擎夏教授称，入户花园起源于上世纪90年代末期的深圳、广州等沿海一带，此后逐渐吹入内地，2002年出现在成都楼市。然而，成都平原位处盆地，光线及日照都很有限，并不适合做入户花园，尤其是90平方米以下的中小户型，入户花园太浪费面积。这种户型在功能上存在着误导消费者的嫌疑。当前这种户型已不新鲜，提醒购房者慎买入户花园。