北京买房人出现“毁约”现象思维导图

“不是我不想买，而是50%的首付我确实买不起了。谁想到银行今天就实行二套房贷新政了，这属于不可抗力。”昨天下午1点多，当记者走进西五环一楼盘的售楼处时，购房人程先生正在就“毁约”一事和销售人员在谈。按照之前的约定，他应该今天签约。销售人员告诉记者，“合作的几家银行中，建行已表态从今天起就开始实行新政，中信也明确今天是‘老政策’最后一天，二套房首付提高到50%，在眼下的房价背景下，确实会增加购买难度，而银行这么快执行，有的客户想赶末班车也赶不上。”也正是如此，她非常焦虑“毁约现象”会蔓延。

记者沿着四环，走访了东四环和东五环之间的部分在售楼盘，所到售楼处并不冷清，但购房人都在和销售人员谈论房贷新政，有的因此要求享受折扣优惠，有的直接表示支付不起首付而“毁约”，有的也在和销售人员探讨，能不能赶上“末班车”趁按揭银行没有实行新政赶紧将手续办妥。

中原地产的张大伟对此有点“见怪不怪”，因为他在政策出台的当晚，即4月15日晚上已经遭遇了一批“毁约”购房人。“15日下午5点，新政策开始传播，晚上我们好几家门店都出现了客户打电话或者赶来‘毁约’，富力城（资料、论坛)的一位已经约好在15日下午下班以后签约的买房客户沈先生在下班前听到这一政策立即表示不签了。综合这些毁约的原因，不外两个：有的是因为首付提高，难以支付，有的是因为觉得‘看到房价下降的希望’了。”

北京中原三级市场研究部统计数据显示：在15日出台政策以后到16日，新增的客户需求锐减8成；有50%以上的房主表示希望抓紧时间卖房，而之前一直捂盘的一些房主也表示价格不涨了，只要有客户就愿意卖。链家地产和中原地产等中介公司的调查结果也显示，部分“房主表示希望再看看市场走势，认为政策不会执行得太彻底”、“就算房价再跌自己也是赚，所以还是看看形势再说”。

昨天的调查还显示，二手房“抛盘量”端倪已经开始显现，不少二手房房主开始考虑让利。中原地产亚运村天创门店负责人王雷告诉记者：“不少房主都打电话给我，要我差不多有合适的就赶紧把房子帮他们出手。其中，不少是投资的。”

“典型区域业主让价并不在少数，这主要取决于需求在二套房新政后对房价短期内快速上涨预期大大降低，这会让北京房价在今后一段时间内平稳过渡，避免过快上涨。”张月说。