父母为未成年孩子买房子存在隐患思维导图

小房主增多原因有不少

根据民法通则规定，18岁是成年人和未成年人的分水岭。“娃娃房主”就是指18岁以下，没有完全民事行为能力，但已经拥有房屋产权的业主。“房子是早晚得给孩子买的，趁着有合适的就早点买了。”不久前，王女士给14岁的女儿在太原市小店区买了一套新房。王女士称，她的许多同事和朋友都有给孩子购房的打算。

山西三晋律师事务所的张巧娥律师说，目前，父母以未成年子女的名义购置房产，原因大致有以下几种：担心将来征收遗产税；为逃避债务转移财产；不愿露富隐匿财产；夫妻感情出现危机，保护子女权益；为子女上学、就业等提供便利，购房后可将户籍迁至该住所。

“娃娃房”存在许多隐患

相对于成年业主，“娃娃房主”对房屋的占有、使用、收益及处分方式有很大差异，其中也存在着不少隐患。

杨浩和妻子从天津来太原做生意5年了，“想以3岁儿子的名义买套房子，现在攒的钱，首付肯定是够了。”杨浩称，虽然房子早已选好，但银行的“拒绝贷款”却让他的买房计划“流产”了。

律师解释说，由于未成年人不能独立进行民事活动，没有偿还贷款的能力，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能是一次性付清全部购房款方能交易。

此外，一旦夫妻感情破裂，可能会给财产分割及子女的抚养问题带来法律纠纷。由于房屋产权证的所有人是孩子，虽然父母是实际出资人，但离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，孩子拥有房产，将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。

另外，“娃娃房主”成年后，也可能会和父母发生财产权属纠纷。孩子成年后，如果不赡养父母或者其他种种原因，父母想收回房屋时，就会因存在法律障碍而无法收回。

最后，对于“娃娃房”，父母不能随意处置。父母虽然是孩子的法定监护人，但无权处置房产。若由于一些实际困难，确实需要对该房屋进行抵押或出售时，将会受到法律规定的限制。特别是遇到家庭矛盾时，将会更加使监护人处于进退两难的境地。“为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益才行。”张巧娥律师称，如未成年人出现重大疾病需要治疗，父母可以出售房产，但所得款项必须全部用于未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。记者 辛戈